Airbnb, nebo hotely? Co je lepší volba pro rodinnou dovolenou?

Plánování rodinné dovolené může být stejně vzrušující jako zabalit dvě děti do jednoho kufru s minimem hraček. Tedy plné nečekaných zvratů, nekonečných diskuzí a občasného zhroucení. Jednou z nejdůležitějších otázek je, kam se vydat po dni plném rodinných dobrodružství. Vybrat hotel, kde vás obslouží od rána do večera nebo dát přednost ubytování typu Airbnb nebo Booking, kde si můžete vytvořit svůj vlastní malý prozatímní domov? Pojďme se podívat na faktory, které je při výběru ubytování nutné zvážit.

Co může ovlivnit váš výběr — plusy a mínusy

Rodinná dovolená — přiznejme si, to vlastně není dovolená v pravém slova smyslu. Je to další nekonečný kolotoč s dětmi, ale alespoň nemusíte do práce. Zde je několik faktorů, které je důležité zvážit při výběru typu ubytování, jejich výhody i nevýhody:

Služby, pohodlí a komfort

• Airbnb má tu výhodu, že celý apartmán nebo dům je určen jen a jen vám. Máte k dispozici kuchyň, obývák, někdy i zahradu. Nikdo vám nekouká přes rameno, v kolik se v noci nebo ráno vracíte domů z večírku domů.
• V hotelovém pokoji se naopak často musíte přizpůsobit stísněnému prostoru. V hotelu je ale na druhou stranu velkým plusem to, že tam funguje recepce, někdy bývá dokonce non-stop.
• Na hotelové recepci si navíc v den odjezdu můžete odložit kufry po ranním vyklizení pokoje, kde si je můžete nechat třeba až do večerního odjezdu. U pronájmu ubytování typu Airbnb tato možnost většinou chybí.

• Pokud je vaším snem, že na dovolené nemusíte hnout prstem, hotel je jasná volba. Uklidí vám pokoj, naservírují snídani skoro až pod nos.
• Ve většině hotelech si můžete zvolit „polo“ nebo plnou penzi nebo dokonce i all inclusive. Ale to už je jiná kapitola, odehrávající se většinou v hotelovém rezortu a je spíše ideální pro ty, kteří raději tráví většinu času na hotelu s drinkem a objevování okolních míst pro ně není prioritou.
• Airbnb sice nabízí domáckou atmosféru, ale znamená to také vlastní vaření a mytí nádobí. Pro rodiče, kteří si chtějí opravdu odpočinout, může být hotel sladkým útočištěm a útěkem od každodenních povinností.

Finance

V otázce financí je situace komplikovanější. Airbnb bývá často levnější, hlavně pokud cestujete s vícečlennou rodinou. Můžete si pronajmout celý byt místo několika hotelových pokojů. Navíc, když si v pronajatém bytě můžete sami vařit, tak vám tato volba stravování ušetří nemalé peníze. Pokud tedy nechcete řešit celý proces vaření: od nákupu potravin v cizí zemi, přes přípravu surovin až po samotné kuchtění, může být pro vás hotel lepší volbou.

Pro někoho je vaření o dovolené hřích a ztráta drahocenného času, který lze využít jinak a lépe. Hotely dále nabízí různé výhodné rodinné balíčky, kde bývá snídaně v ceně a někdy jsou k dispozici třeba volné vstupy do spřátelených zábavních parků či wellness.

Doba rezervace dovolené

Cenu ubytování může také někdy ovlivnit doba, kdy si dovolenou objednáváte. U rezervace pobytu přes cestovku můžete dostat skvělou cenu při objednání zájezdu tvz. First minute a Last minute. Velmi brzké objednání nebo naopak vyprodávání posledních míst může ušetřit nemálo peněz, ale zase to není pro každého.

• Rezervace na poslední chvíli pro někoho může být příjemný adrenalin, pro druhého zase stres a nervy, aby bylo ještě něco zajímavého k dispozici. Většina lidí tak má nejraději zlatou střední cestu doby objednání dovolená — několik měsíců dopředu.
• Výhodou Airbnb i hotelu je také právě možnost sehnat ubytování na poslední chvíli, třeba i v okamžiku, kdy přijedete do destinace. Tyto akce jsou oblíbené hlavně také z důvodu, že se tím člověk vyhne ztrátě zaplacené zálohy v případě vypuknutí nemoci dítěte při odvolání předem zaplaceného ubytování. To jsme jistě zažili každý z nás.

Jak se staví Airbnb pronajímatelné k last minute akcím? Někteří pronajímatelé velmi rádi dají slevu na poslední chvíli, pokud nemají obsazeno a potřebují akutně termín „udat“.

Lokalita a zážitky

Dalšími faktory pro výběr typu ubytování je také to, kde se vaše vysněné místo pobytu nachází a co od něj očekáváte.

• Hotely bývají často v centru města nebo u nejnavštěvovanějších turistických atrakcí, takže vše máte hezky po ruce.
• Byty krátkodobých pronajímatelů typu Airbnb také mají svou síť v centru, ale často se nachází ve vzdálenějších čtvrtích. Což sice může být skvělé pro autentický zážitek poznávání města, ale méně praktické pro rodiče, kteří nechtějí každé ráno absolvovat půlhodinový přesun do centra.
• Ubytování typu Airbnb vám také umožní prožít si den jako místní – pronajímatelé často dávají v popisu svých nabídek super tipy na místní zajímavá místa a aktivity. Můžete tak díky tomu objevit zapadlou pekárnu s nejlepšími croissanty nebo vám doporučí skvělý trh s místními produkty a přilehlým mini bleším trhem.
• Abychom nekřivdili hotelu, i ti vám na recepci mohou ochotně poradit, kam v okolí vyrazit za památkami. Případně vám zařídí i další služby – třeba zapůjčení auta nebo vám zajistí hotelové masáže atd.

A co na to sousedé?

Sousedé často vnímají krátkodobé pronájmy negativně kvůli zvýšenému hluku, pohybu cizích osob v domě a celkovému narušení komunitního života. Tyto nepříjemnosti často vedou k tomu, že se dlouhodobí obyvatelé čtvrtí stěhují, a to narušuje stabilitu místních komunit.

Není výjimkou, že v některých případech společenství vlastníků jednotek (SVJ) přijala opatření, která vyžadují souhlas všech vlastníků pro povolení krátkodobého pronajímání bytů.  

Co si nakonec vyberete?

Stále váháte? Rozmyslete si vaše priority a vypište si je na papírek s plusy a mínusy. V souhrnu lze uvažovat tak, že pokud chcete pohodlí, nulovou starost o úklid a servis jako v bavlnce, hotel je správná volba. Jestli ale toužíte po větším prostoru a domácím pohodlí a s tím souvisejících nižších nákladech, Airbnb bude to pravé pro vás. Ať už se rozhodnete jakkoli, nejdůležitější je, aby vaše dovolená proběhla v klidu a spokojenosti všech zúčastněných.

Jaké jsou aktuální novinky pro hostitele

Povinnost nahlásit daňové identifikační číslo

Airbnb nyní požaduje poskytnutí daňového identifikačního čísla (DIČ), které musí každý pronajímatel poskytnout k umožnění dalších rezervací.

„Směrnice Rady EU 2021/514 vyžaduje, aby online společnosti, jako je Airbnb, shromažďovaly a hlásily údaje daňových poplatníků o hostitelích, kteří si vydělávají na platformě Airbnb.“

Tuto hlášku obdrželi od Airbnb e-mailem ti, kterým tento údaj v systému chybí. Bez poskytnutí DIČ již dále nebude možné legálně ubytovací službu poskytovat.

Povinnost registrovat hosty přes portál e-Turista

Poskytovatelé krátkodobého ubytování budou mít povinnost registrace v aplikaci e-Turista, do které se doposud zapisovali hlavně hotely a penziony. Nyní to bude také povinnost poskytovatelů krátkodobého ubytování z internetových platforem, jako je například Airbnb, Wimdu, Booking aj. Vláda si je vědoma, že stát kvůli nedostatečné regulaci, pravomoci a kontrole přichází o stovky milionů korun na daních za rok a obce zase přijdou ročně o desítky milionů korun na poplatcích z nenahlášených pobytů.

Krátkodobá ubytování přes online portály bez registrace v aplikaci e-Turista již podle MMR nebude zhruba od poloviny roku 2025 možné.

„Cílem projektu e-Turista je vytvoření transparentního online informačního systému – rejstříku veřejné správy, který zjednoduší plnění evidenčních povinností ubytovatelů, sníží jejich administrativní zátěž, zefektivní výběr místního poplatku z pobytu a sběr dat tak, aby byla jejich agregovaná podoba dostupná online“ , čerpáno z webových stránek MMR.

V plánu je také udělení větší pravomoci obcím

V současnosti se v České republice připravují nové regulace krátkodobých pronájmů. Ministerstvo pro místní rozvoj navrhuje posílit pravomoc obcí, aby mohly lépe kontrolovat a omezovat krátkodobé ubytování.

„Na úrovni obcí by bylo možno přistoupit k nějaké výraznější regulaci, například určit pouze měsíce v roce, kdy je takové ubytování možné. Mají to tak i jinde ve světě“,

řekl bývalý ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš, čerpáno z webových stránek Business.info.

Některé obce opravdu plánují omezit počet dní, po které lze nemovitost pronajímat. Případně chtějí omezit počet hostů v bytě nebo chtějí stanovit minimální prostor potřebný pro jednoho hosta. Zda a v jaké míře se k tomu obce postaví je jeden velký otazník.

Zkušenosti ze zahraničí — některá evropská města již zavedla limity a omezení

Města jako Vídeň, Londýn, Amsterdam, Barcelona a Lisabon již přijala přísnější předpisy pro Airbnb, čímž inspirovaly další státy.

• Vídeň v loňském červenci výrazně zpřísnila pravidla pro poskytování krátkodobých turistických pronájmů. Krátkodobý pronájem nyní mohou provozovatelé v rakouské metropoli poskytovat jen na 90 dní v roce. Lze ale udělit výjimky — pronajímatelé mohou přes vídeňskou radnici získat speciální povolení.
• Londýn také omezuje nabídku soukromých bytů pro turisty na 90 dní v roce.
• Amsterdam zase v roce 2019 vydalo vyhlášku nařizující, že celé nemovitosti se mohou pronajímat pouze na maximálně 30 nocí v roce.
• Barcelona nedávno oznámila, že do roku 2028 chce zakázat zhruba deset tisíc registrovaných bytů, které se nabízejí na krátkodobý pronájem. Tento krok otevřel prostor pro dostupnější bydlení pro místní obyvatele.
• V Lisabonu pro změnu zakázali nové registrace pro krátkodobé pronájmy v historických čtvrtích. Tím zajistili pokles cen za bydlení v těchto oblastech.

Zdroj: MMR; Airbnb; Business info; Praha; Seznam